ניהול מיסוי מוניציפאלי, סקרי נכסים, ארנונה אגרות והיטלים בטכנולוגית GIS
הבעיה – מורכבות המיסוי המוניציפאלי בישראל:
- אין אחידות – חישוב המס שונה מרשות לרשות, למשל השטח לחיוב בחלק מצווי המיסים לארנונה הינו בשיטת ברוטו (קונטור חיצוני של הנכס), בחלק בשיטת נטו (שטח הנכס ללא קירות המעטפת החיצונית), וחלק בשיטת נטו נטו (שטח רצפת הנכס, ללא קירות פנימיים וחיצוניים). משרד הפנים ניסה לגבש צו מיסים אחיד לכל הרשויות המקומיות אך התהליך טרם מוצה.
- השטחים לחיוב מס הינם לפי צו המיסים בכל רשות, ושונים מחישוב השטחים בחוק התכנון והבנייה.
- מערכות הגבייה ניתנות להזנת נתוני חיוב באופן אלפה נומרי לא מבוקר טכנולוגית, ללא קשר לנתוני החישוב הגרפיים (תשריטי מדידה) והגיאוגרפים (מיקום במפה), לדוגמה, ניתן להזין כתובת שגויה (שם רחוב, מס' בית, גוש וחלקה, מגרש, אזור שגוי) תעריף שגוי, ללא בקרה אלגוריתמית במקרה של שגיאה.
הפתרון שלנו
- ניהול וחישוב המס בטכנולוגיית GIS (Geographic Information Systems).
- המטרה – למקסם את ההכנסה העצמית ממס אמת של הרשות ממסים, מבלי הצורך לשנות את החוק או לייקר את תעריפי המס.
- מימון הפרויקט הניתן לביצוע על בסיס הצלחה מההכנסה הנוספת בלבד.
- חישוב המס יהיה בהתאם לחוקי המדינה והשלטון המקומי.
- הכנסות הרשות הקיימות לא יפגעו
- אחריות לביצוע הפרויקט מקצה לקצה בפיקוח מלא של הרשות
- חישוב המס יתבסס על נתונים אמינים ומדויקים הניתנים להוכחה ויקלו את תהליך גביית המס.
- הדרג הפוליטי יהיה משוחרר מלחץ ציבורי.
- השיטה תאפשר עדכון מס שנתי שתביא להגדלת ההכנסות ממס אמת רק ביחס לשינויים בנכסים כחלק משגרה.
- ביטול הצורך בביצוע סקרים מקיפים מיותרים ויקרים.
ניסיון וותק הפתרון
- אורהייטק GIS בע"מ נוסדה בשנת 1999 ובעלת ניסיון בהתקנת הפתרון בלמעלה מ-130 רשויות שונות בארץ, באירופה ובעולם.
ניהול מיסוי מוניציפאלי המבוסס על טכנולוגיית GIS מספק את היתרונות הניתנים להשגה רק בטכנולוגיה זו :
- הגדלת ההכנסה ממס אמת על ידי מתן אפשרות לרשות לבצע מעקב שוטף אחר נכסים ולאתר מבנים ושטחים שאינם נמצאים ברישומי המס.
- תיקון שגיאות בחישוב המס על ידי הצלבת מפות ונתונים.
- חיזוק אמינות הרשות מול התושבים והעלאת איכות השירות ע"י גילוי ומניעת שגיאות חישובי מס לפני ביצוע החיוב לנישום.
- הפחתת מס' ההשגות הלא מוצדקות וביטולי שומות לנישומים על ידי ביצוע סקר בצורה מקצועית.
- טכנולוגית GIS מאפשרת אימות מאפייני מס בתצלומי אוויר (אורתופוטו) או צילומי חזיתות של נכסים בשטח במקרים רבים מבלי הצורך להטריד את התושב.
- שימוש רחב במגוון נתוני המס גם לצרכי הנדסה תכנון ובנייה, צרכים משפטיים וראיות, תכנון ערים, ניהול נכסים, רישום מקרקעין, שימושי קרקע, בקרת חריגות בנייה ושימושים חורגים, מידע ונתונים לצורכי אבטחה ובטחון רשותי, פיתוח כלכלי של הרשות, ועוד..
- כל היתרונות הנ"ל מתורגמים לחיסכון כספי משמעותי לרשות והגדלת הכנסות ממס אמת תוך שיפור השירות לתושב.
- ממשקים למערכות הגבייה השונות
טכנולוגיה
- יישומי ה GIS שלנו מבוססים על פלטפורמות אוניברסליות כמוAutodesk, ESRI, ו Microsoft.
- בסיס נתונים אחד גרפי, גיאוגרפי ואלפה נומרי.
- הפקת דוחות וקבצים בכל פורמט אוניברסאלי.
- הפקת תשריטי מדידה מפורטים, הודעות חיוב לנישום, טופסי השגה ועוד.
- התראות ומעקב אחר לוחות זמנים הקבועים חוק.
- מערכות ידידותיות שאינן דורשות ידע מוקדם במחשבים ו\או בתוכנות GIS ושרטוט.
- פיתוח מערך נרחב של יישומים עצמאיים לאיסוף נתונים, בדיקת נתונים (בקרת איכות), ניהול נתונים ועוד.
- ממשק משתמש ניתן להתאמה אישית,
- ניהול הרשאות עצמאי ע"י הלקוח.
- ממשקים לכלל היישומים העירוניים והממשלתיים.
- הספקת פתרון שלם מקצה לקצה, השבחות שומה, שירותי מענה מקצועי להשגות, מיקור חוץ לצוות מקצועי, דלפק עזרה ואחרים.
- לשכת שירות לשימוש מיטבי במערכות ובשירותים.
השימוש בתמונות אורתופוטו 3D ומפות להערכת מס הנכסים
